Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon und Aufzug - renovierungsbedürftig - 

01 WohnenStuttgart Plieningen

Fläche ca.: 75 m2
Zimmer: 3 Zimmer
Autostellplatz: 1 TG-Stellplatz 

Objekt-ID: 211210

Kaufpreis:  350.000,- Euro, zzgl. 15.000,- Euro Tiefgaragenstellplatz


ORT

Die Wohnung befindet sich im neuen Zentrum von Stuttgart Plieningen. Dort finden Sie die U-Bahn-Haltestelle und wirklich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Mit den U-Bahnlinien U3 und U6 gelangen Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit zum Schlossplatz, der Stadtmitte Stuttgarts. Der Linienbus 65 bringt Sie in nur 11 Minuten zum Stuttgarter Flughafen oder der Stuttgarter Messe. Die weiteren Buslinien 70, 73, 74 und 76 erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fußweg. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Stuttgarts in ca. 20 Minuten und den Flughafen oder die Messe in ca. 7 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn A8 oder die Bundesstraße B27 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

GEBÄUDE/WOHNUNG

Das Gebäude, in dem sich die 3-Zimmer-Wohnung befindet, wurde 1971/72 erbaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Sie gelangen bequem mit dem Aufzug zur Wohnung oder auch in die Tiefgarage. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (1998). 

Diese Wohnung besticht mit den großen Fensterflächen und dem großzügigen Balkon mit Weitblick sowie der Belichtung nach drei Himmelsrichtungen. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Durch die besondere Gebäudeform gibt es auf dieser Wohnebene keinen angrenzenden Balkon und mit den vorhandenen Pflanztrögen kann man sich hier mit geringem Aufwand eine wunderbare grüne Oase schaffen.
Sie schauen von hier aus in die grünen Gärten der Nachbarschaft und der Weitblick reicht bis hin zur Alb. Verschattet werden die Fenster durch Außenlamellen, so dass Sie vor Sonne schützen, aber dennoch den Blick nach außen zulassen. Eine Markise in einem Teilbereich des Balkons verschattet zusätzlich.

Die beiden Balkonzimmer sind großzügig verglast und haben zusätzlich seitlich jeweils ein weiteres Fenster. Küche, Bad und Fenster sowie die Elektrik entsprechen dem Baujahr und somit nicht mehr dem heutigen Standard. Daher ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Im Bad ist ausreichend Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken und die Waschmaschine vorhanden. Das WC mit einem zusätzlichen Waschbecken befindet sich separat. 

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: 1971/72
Wohnfläche ca. 75 m2 
Geschoss: 2. Obergeschoss
Zustand: renovierungsbedürftig
Fenster: Holzfenster mit Außenlamellen 
Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen im Bad und PVC in Küche und WC
Bad: Bad mit Badewanne, Waschbecken und Stellplatz für die Waschmaschine, ein WC mit Waschbecken befindet sich separat
Heizung: Ölzentralheizung (1998)
Kellerräume: 2 Abstellräume
Autostellplätze: 1 Tiefgaragen Stellplatz
Frei ab: sofort

Endenergiebedarf gem. Energieverbrauchsausweis:

197 kwh/(m2*a)

BILDER

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