Weinberggarten mit 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung

05 WeinberggartenEsslingen Mettingen

Wohnfläche: ca. 80 m2
Baujahr: 1954, Modernisierung 2012/2019 

Objekt-ID: 211101

 Kaufpreis: 345.000,- Euro

 

ORT

Das Gebäude liegt am Rande von Esslingen Mettingen zwischen den schönen Weinbergen und dem Neckar.

GEBÄUDE

Das 4-Familienhaus wurde 1954 unterhalb der Weinberge in Esslingen Mettingen erbaut und wird heute durch dessen Eigentümer bewohnt. Hinter dem Gebäude liegen verwunschene Weinberggärten und der zum Verkauf stehenden Dachgeschoss Wohnung ist ein Teilbereich des Weinberggartens als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Zuwegung ist nur durch einen schmalen Natursteinpfad gegeben. Die Fassade des Gebäudes erhielt 2014 einen neuen Anstrich und die umfangreiche Außentreppenanlage wurde ebenfalls 2014 erneuert. 

WOHNEN

Die schöne 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Durch die Hanglage sind bis zur Wohnung viele Stufen zu erklimmen, somit ist automatisch für die tägliche Fitness gesorgt. Vom Eingangsbereich aus mit Garderobe und einem Fenster zu den Weinbergen hin reihen sich die Wohnräume rechter Hand an dem langgestreckten Flur aneinander. Die kleine Einbauküche ist zum Flur hin offen gestaltet und gegenüber befindet sich das Wohn-/Esszimmer der Wohnung. Vom Eingangsbereich aus ist das jetzige Büro mit Schlafzimmer zugänglich. Hier wurde das Holzständerwerk offen gelegt und dadurch ein großzügiger Raum geschaffen. Ein weiterer schöner, heller Raum wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Da alle Räume gut geschnitten sind und eine schöne Größe haben, kann die Raumnutzung individuell nach Ihrem Belieben erfolgen.
Küche, Bad und WC sind modern und hochwertig gestaltet und auch die heißen Sommertage sind mit dem Einbau der Klimaanlage und deren angenehmer Kühle in dieser Dachgeschoss Wohnung völlig unproblematisch. Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Dort steht Ihnen zusätzlich ein gemütlicher Raum mit Dachflächenfenster als Hobbyraum oder als Rückzugsbereich zur Verfügung (nicht in die Wohnfläche einberechnet). Des weiteren befindet sich im Dachspitz der Abstellraum der Wohnung, der theoretisch noch Ausbaupotential bietet.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: ca. 1954
Wohnungsmodernisierung 2012/2019
Wohnfläche ca. 80 m2 (Dachspitz nicht einberechnet)
Geschoss: Dachgeschoss
Fassade: Putzfassade
Klimaanlage: in Schlafzimmer und Flur, Einbau 2020
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden
Fussböden: Natursteinboden Granit in Flur, Küche, Bad und WC (2012) und Vinylboden in den Wohnräumen (2019), Holzdielenboden im Dachspitz
Bad: Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch sowie ein separates WC
Einbauküche: Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem frei stehenden Kühl- und Gefrierschrank
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2009
Frei ab: nach Vereinbarung

Kennwert Energieausweis:

Energieverbrauchskennwert gem. Energiebedarfsausweis 291,1 kwh/(m2*a)

BILDER

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