Schöne 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon zwischen Heusteigviertel und Bopser - renovierungsbedürftig -

02 WohnenStuttgart

Fläche ca.: 86 qm
Zimmer: 3 Zimmer
Geschoss: 1. Obergeschoss

Objekt-ID: 201010

Preis:  390.000,- Euro


ORT

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage oberhalb des Heusteigviertels und unterhalb des Bopsers im Bereich Dobel in der Stadtmitte Stuttgarts. Das Zentrum ist fußläufig gut erreichbar, in ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz Stuttgarts. Die U-Bahn-Haltestelle mit den Linien U5, U6 und U7 und U12 erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fußweg. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in 4 Stationen und ca. 6 Minuten Fahrzeit, auch das Sport- und Erholungsgebiet Waldau mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Fernsehturm Stuttgarts ist in Kürze mit der U-Bahn erreichbar.

GEBÄUDE/WOHNUNG

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1954 erbaut und in dem Gebäude befinden sich 11 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes saniert. Im Jahr 2019 wurden die Balkone saniert, so dass das Gebäude insgesamt in einem guten Zustand ist. Eine noch anstehende Arbeit ist der Anstrich des Treppenhauses.

Durch die Eingangstür betreten Sie einen großzügigen und länglich geschnittenen Eingangsbereich mit Stellfläche für Einbauschränke und Garderobe. Von dem Eingangsbereich aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Zum Stadtblick hin orientiert sich das Wohnzimmer mit der tiefen Fensteröffnung, so dass man auch sitzend wunderbar hinaus schauen und den Blick genießen kann. Das großzügige Schlafzimmer mit großflächiger Verglasung und doppelflügeliger Tür zum Balkon hin orientiert sich zum ruhigen, grünen Hof auf der Rückseite des Gebäudes. Die Küche ist im Zustand der 50-er Jahre erhalten. Ein gut geschnittenes weiteres Zimmer sowie das Bad mit Badewanne schließen sich an. In den Wohnräumen ist durchgängig der schöne Eiche Parkett mit dem Fischgrät Verlegemuster erhalten, die Wohnung jedoch ist renovierungsbedürftig.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: 1954
Wohnfläche ca. 86 qm mit Balkon
Geschoss: 1. Obergeschoss
Zustand: renovierungsbedürftig
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden, Fensterelement Schlafzimmer Doppelverglasung mit Rolladen
Fussböden: Eicheparkett, Fliesen, Naturstein
Bad: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Heizung: Ölkachelofen mit 2.000 Litern Öltank im Untergeschoss
Kellerräume: 1 Abstellraum (Öltank) und 1 Holzlege
Frei ab: sofort

Endenergieverbrauch gem. Energieverbrauchsausweis:

110,4 kwh/(qm*a)

BILDER

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