Ruhige 2,5-Zimmer-Stadtwohnung mit grüner Oase im Heusteigviertel Stuttgarts

02 WohnenStuttgart, oberes Heusteigviertel

Fläche ca.: 70 qm
Zimmer: 2,5 Zimmer
Geschoss: 2. Obergeschoss mit Aufzug

Objekt-ID: 200810

Preis:  Verkauft


ORT

Die Wohnung befindet sich am Rande des oberen Heusteigviertels und unterhalb des Stitzenburgviertels in der Stadtmitte Stuttgarts. Das Zentrum ist fußläufig in Kürze erreichbar, in ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl den Schlossplatz als auch den Marktplatz Stuttgarts.
Die U-Bahn-Haltestelle mit den Linien U5, U6 und U7, U12 und U15 erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fußweg. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in 3 Stationen und ca. 4 Minuten Fahrzeit. In zwei Haltestellen ist das Sport- und Erholungsgebiet Waldau mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Fernsehturm Stuttgarts erreichbar.

GEBÄUDE/WOHNUNG

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1958 als Teil eines Ensembles mit insgesamt 6 Hochhäusern von dem Architekten Karl Eichhorn und der Gesellschaft für Eigenwohnbau mbH für die damaligen Wohnungseigentümer gebaut. 

Bei der Wohnung handelt es sich um eine ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Gebäudes, die bislang als Praxis genutzt wurde und die sich mit der schönen Terrasse in ein Schmuckstück verwandeln lässt. Durch die Eingangstür betreten Sie ein großzügiges Entrée, den ehemaligen Wartebereich, der für die Wohnung viel Stauraum bietet und das zukünftige Bad beinhalten wird, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Rechter Hand befindet sich das jetzige WC und ein kleines Schlafzimmer, geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich der Wohnung. Das Wohnzimmer und die Küche mit Essplatz sind mit einer großzügigen doppelflügeligen Tür verbunden. Von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne und ruhig gelegene Terrasse mit viel Grün, die zu schönen Sommerabenden einlädt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ein Bad ist noch zu erstellen, der Grundriss des jetzigen Zustands und der Grundriss mit Entwurfsplanung für das zukünftige Bad liegt vor. 

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: 1958
Wohnfläche ca. 70 qm mit schöner Terrasse
Geschoss: 2. Obergeschoss mit Aufzug
Zustand: renovierungsbedürftig
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden, Einbau 2006/2007
Fussböden: Mosaik-Stabparkett, Buche Parkett, Fliesen
WC: nur WC und Waschbecken vorhanden (wurde bisher als Praxis genutzt)
Heizung: Ölzentralheizung
Kellerräume: 1 Abstellraum
Frei ab: sofort
Parkplatz: ist derzeit für 35,- Euro/Monat gemietet

Endenergieverbrauch gem. Energieverbrauchsausweis:

84 kwh/(qm*a)

BILDER

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