Wunderschöne 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Altbau-Wohnung mit Balkon und Garage, hochwertig modernisiert

01 WohnenStuttgart-Gablenberg

Wohnfläche: ca. 70 qm
Baujahr: 1936, Modernisierung 2010 

Objekt-ID: 191120

 Kaufpreis: Verkauft

 

ORT

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Stuttgart Gablenberg und ist gleichermaßen absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse mit viel Grün und einer traumhaften Aussicht vom Dachgeschoss aus zum Rotenberg und zum Raichberg. Gablenberg ist ein gewachsener Stadtteil mit einer über 700-jährigen Geschichte und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Außerdem ist man durch die zentrale Lage schnell in der Stuttgarter Innenstadt.

GEBÄUDE

Das 6­-Familienhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 750 qm großen Grundstück erbaut. Auf jedem der drei Stockwerke befinden sich zwei Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und wurde im Jahr 2010 kernsaniert und umfangreich modernisiert.

WOHNEN

Diese besonders schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-­Familienhauses und wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und äußerst hochwertig modernisiert. Der Wohn-­ und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet. In Richtung Giebelseite sind die Holzbalken freigelegt und der Raum ist bis zum First hin offen, was ein sehr schönes und freies Raumgefühl schafft. Hier ist der Design-Kaminofen installiert, der in den Übergangszeiten und im Winter zu gemütlichen Abenden einlädt. Für schöne Sonnenstunden und lauschige Sommerabende gibt es die nach Süd-Westen, zum Garten hin ausgerichtete und mit Holz ausgekleidete Dachterrasse, die ebenso wie die Küche vom Wohnraum aus zugänglich ist. Durch die 2010 neu errichtete große Gaube sind sowohl die Küche als auch das Badezimmer ohne Dachschräge uneingeschränkt nutzbar. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und gibt einen schönen Durchblick zum Essbereich frei. Über den Flur ist das Badezimmer sowie das Schlaf- und Ankleidezimmer erreichbar. Auch im Badezimmer setzt sich die designaffine Ausstattung fort, was sich insbesondere durch das runde Aufsatzwaschbecken auf der lackierten Waschtischplatte aus Nussbaum und die farbliche Akzentuierung der Wandflächen sowie die Wahl der dunklen Feinsteinzeugfliesen zeigt. In der Badewanne lässt es sich zudem herrlich entspannen. Über das Ankleidezimmer gelangt man in das gemütliche, mit hochwertigem Teppichboden ausgestattete Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: ca. 1936
Wohnungsmodernisierung mit Elektrik, Heizung, Wasser-/Abwasserleitungen etc.: 2010
Wohnfläche ca. 70 qm
Geschoss: 3. Obergeschoss
Fassade: Putzfassade
Fenster: Holz-Isolierglasfenster, 3-fach-Verglasung, 2010
Fussböden: Fertigparkett Eiche, seidenmatt lackiert; Shag-­Velour­-Teppich; Feinsteinzeugfliesen
Bad: Aufsatzbecken auf lackierter Nussbaum­Waschtischplatte, Badewanne, WC wandhängend, Handtuchheizkörper
Einbauküche: Einbauküche mit Cerankochfeld, Umluft-­Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank
Kaminofen: hochwertiger Skantherm Kaminofen Shaker mit großem Sichtfenster und seitlicher Befeuerung, Stahl, schwarz
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, glatte Flächenheizkörper
Frei ab: sofort
Garage: 1 Garage zum Kaufpreis von 20.000,- Euro

Kennwert Energieausweis:

Energieverbrauchskennwert gem. Energieverbrauchsausweis 154,7 kwh(qm*a)

BILDER

Bitte klicken Sie auf ein Vorschaubild um es sich größer anzuschauen.

Immobilie kaufen

Sie möchten eine Immobilie in Stuttgart kaufen? Bei uns sind Sie genau richtig.

... zu den Objekten

Immobilie mieten

Sie möchten eine Immobilie in Stuttgart mieten? Bei uns sind Sie genau richtig.

... zu den Objekten

Haus bauen

Sie möchten ein individuelles Architektenhaus bauen? Bei uns sind Sie genau richtig.

Beispielhafte Objekte