Großzügige und hochwertig modernisierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

01 Essen WohnenKassel Harleshausen

Wohnfläche: ca. 107 qm
Baujahr: 1969

Objekt-ID: 190825

Kaufpreis: Verkauft

 

ORT

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Kassel Harleshausen, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger, grüner Lage, in der Nähe der Frischluftschneise. Harleshausen ist einer der beliebtesten Stadtteile, liegt nordwestlich der Stadt Kassel und grenzt an den Habichtswald, Kirchditmold und Jungfernkopf an. Die Infrastruktur dieses Wohngebietes ist sehr gut, Sie erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung und die Busverbindung zur Kasseler Innenstadt ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 350 Metern Entfernung erreichbar, von hier aus sind Sie in ca. 14 Minuten am Hauptbahnhof in Kassel. Der Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe liegt nur ca. 3 km entfernt.  Harleshausen hat mit dem angrenzenden Habichtswald und den unzähligen Spazier- und Wanderwegen sowie dem nahe gelegenen Bergpark Wilhelmshöhe einen sehr hohen Freizeitwert. Das Freibad liegt etwa 1,3 km entfernt und ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

WOHNUNG

Das 3-Familienhaus wurde auf einem 655 qm großen Grundstück erbaut und auf jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde Ende 2015 / Anfang 2016 umfangreich saniert. Bei dieser schönen Wohnung ist der Eingangs-/Wohn- und Essbereich mit fließenden Räumen offen und großzügig gestaltet und die Nebenräume wie Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad sind über einen seitlichen Flur erreichbar. Die Wohnung ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, ist daher sehr hell und hat eine schöne Raumhöhe. Vom Wohnbereich und von einem Schlafzimmer aus ist der langgestreckte Westbalkon zugänglich, der zu entspannten Stunden einlädt. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich der hochwertige Kaminofen mit großem Sichtfenster.
Die im Jahr 2016 eingebaute Küche ist L-förmig angeordnet und lässt Raum für einen schönen Sitzplatz, wo die Familie mit Freunden Platz findet. Die beiden Schlafzimmer orientieren sich zum Garten hin und ein weiteres kleineres Zimmer kann beispielsweise gut als Büro genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2015/2016 aufwendig saniert mit der Öffnung von Wänden, neuer Elektrik, teilweise neuen Fenstern, neuen Bodenbelägen, neuem Bad und WC, neuen Heizkörpern, dem Einbau des Kaminofens, etc.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Gebäudekonstruktion: Mauerwerk
Fassade: Putz, neuer Anstrich 2002
Fenster: Isolierglasfenster, Kunststoff weiß, in Teilbereichen mit elektrischen Rollläden, Markise
Elektrik: neue Elektrik 2016
Heizkörper: Einbau 2016
Bodenbelag: Massivdielen aus Eiche inkl. Massivholz-Sockelleisten
Bad: Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Schlitzrinne, WC, Waschbecken, separates Gäste-WC
Wände Bad: fugenloser Kalkzementputz, versiegelt
Einbauküche: Einbauküche von 2016 mit allen elektr. Einbaugeräten der Marke Bosch
Kaminofen: hochwertiger Contura Kaminofen aus Stahl mit großem Sichtfenster
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 1996
Garage: 1 Garage
Keller: 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Hobbyraum
Waschküche: Waschküche inkl. Trockenraum
Garten: Gemeinschaftseigentum für alle Bewohner des Hauses
Frei: nach Vereinbarung

Kennwert Energieverbrauchsausweis:

137 kwh/(qm*a)

BILDER

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