Charmantes Einfamilienhaus - mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert

01 WohnenStuttgart-Gaisburg

Wohnfläche: ca. 152 qm
Grundstück: 199 qm
Baujahr: 1941, Sanierung 2017/2018 

Objekt-ID: 190505

 Kaufpreis: Verkauft

 

ORT

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Gaisburg in einem verkehrsberuhigten Straßenabschnitt und einem ursprünglich gewachsenen Wohngebiet. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Kitas und Kindergärten, die Grundschule ist rund vier Gehminuten entfernt. Das Haus ist hervorragend an zwei U-Bahn-Stationen angeschlossen. Die U9 und die U4 können so jeweils in 3-4 Gehminuten erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B14 in Richtung Stadtmitte oder Esslingen/Waiblingen. Der Bus fährt zudem direkt nach Bad Cannstatt.

GEBÄUDE

Das Haus wurde 1941 erbaut und 2017/2018 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert. Bei allem Komfort war es den Eigentümern wichtig, den Charme des Hauses zu bewahren und diesen mit dem modernen Innenausbau zu kombinieren. Es wurden beispielsweise die wunderschöne Holztreppe und -wo möglich- die vorhandenen Holzböden erhalten und aufgearbeitet. 

WOHNEN

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses mit offen gestalteten und fließenden Räumen zwischen Wohnen, Essen und Küche. Von der Küche oder dem Treppenhaus aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Holzdielenbelag. Von dort aus geht es über wenige Stufen hinauf in den schönen und uneinsehbaren Garten - eine kleine Oase zum Entspannen für Groß und Klein. Die neue und hochwertige Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Eine Glasschiebetür trennt das Treppenhaus von dem Wohnbereich. Über die schöne Holztreppe, die auf dem Podest noch Platz für ein Regal bietet, gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und dem Bad. Das Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Regenbrause und Ganzglasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und WC bietet ausreichend Platz für die Familie. Im Dachgeschoss befindet sich das schöne, helle Studio mit vielen Dachflächenfenstern samt Verdunklung. Der Schlafbereich ist hier nochmals separat abgeteilt. Auf Straßenniveau befindet sich ein weiterer zum Wohnraum ausgebauter Raum, den man beispielsweise als Büro oder Gästezimmer sehr gut nutzen kann sowie ein Duschbad mit WC, der Hauswirtschaftsraum und zwei tiefer liegende, gut nutzbare Kellerräume.

SANIERUNG 2017/2018

- neue Kunststofffenster, 2-fach Wärmeschutzverglasung mit Rolläden, teilweise elektrisch; neue Dachflächenfenster mit Verdunklung
- gesamte Elektrik neu verlegt
- Gasanschluss erneuert
- neue Wasserleitungen verlegt
- neue Heizleitungen, neuer Warmwasserspeicher und Einbau neuer Heizkörper
- vorhandenes Eiche Fischgrätparkett aufgearbeitet und durch neues Parkett ergänzt
- alle Wände im EG, OG und DG mit Glattputz versehen
- Einbau abgehängter Decken mit Deckenspots in Küche, Flur EG und OG, Gäste-WC EG, Bad OG
- Isolierung und Aufbereitung der Haustüre, neue Innentüren
- Ausbau des Dachbodens zum vollwertigen Wohnraum inkl. Dämmung
- Ausbau des ebenerdigen UGs zum vollwertigen Wohnraum
- Keller wurde verputzt, ein Naturstein-Bodenbelag verlegt
- Holzterrasse, Zaunsystem zum Nachbarn installiert
- Einbau von Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
- Einbau zwei neuer Bäder und des Gäste WC ́s:
  Bad UG (Dusche, WC, Waschbecken), Bad OG (Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenbrause und Waschbecken)
- das Gebäude wurde neu verputzt und gestrichen
- die Heizleitungen im UG wurden gedämmt

Das Gebäude wird frei ab 15.08.2019

Kennwert Energiebedarfsausweis:

159,5 kwh/(qm*a)

BILDER

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