Reiheneckhaus mit Garten, Balkon und Garage

01 GartenStuttgart Neugereut

Wohnfläche: ca. 125 qm plus ca. 24 qm Büro im Untergeschoss
Grundstück: 207 qm
Baujahr: 1978

Objekt-ID: 190405

Preis:  630.000,- Euro

 

ORT

Das Gebäude liegt in Stuttgart Neugereut in grüner Umgebung nahe von Wiesen und Feldern in einem Wohngebiet mit Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Der Max-Eyth-See und der Neckar mit schönen Rad- und Wanderwegen sind für Freizeitaktivitäten in ca. 2 Kilometern Entfernung mit dem Rad schnell zu erreichen. Das Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur. In ca. 5 Minuten Fussweg erreichen Sie die nächste U-Bahn-Haltestelle mit U2 und U19 und der Nachtbuslinie N5. Die U2 bringt Sie in ca. 21 Minuten zum Rathaus in die Stadtmitte Stuttgarts. Im Zentrum von Stuttgart Neugereut befinden sich mehrere Einkaufsmärkte, Bäckereien, Banken, eine Apotheke und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in ca. 18 Minuten in ca. 10 km Entfernung, Waiblingen in ca. 15 Minuten in ca. 8 km Entfernung  und in ca. 35 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen Stuttgarts.

GEBÄUDE

Das Gebäude wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise als eines von 3 Reihenhäusern als Reiheneckhaus am Ende einer Sackgasse in Ost-/West-Ausrichtung erbaut und ist umgeben von Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Lage. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt. Die Holz-Isolierglasfenster aus Meranti-Holz sind überwiegend mit Rolläden versehen. Die Velux-Dachflächenfenster wurden ca. 2013 erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme und ist voll unterkellert.

Außergewöhnlich gut ist das Gebäude mit LAN-Kabeln und auch drahtlos mit WLAN ausgestattet. Alle Etagen sind mit Access Points versorgt, so dass WiFi in jeder Ecke des Hauses verfügbar ist. Die Satellitenanlage ist für 8 Teilnehmer konzipiert.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, wobei die äussere Garage dem Nachbarn des Reihenmittelhauses mit einer Grunddienstbarkeit zugeordnet ist.

WOHNEN

Durch den zurückversetzten und somit geschützten Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss auf der Wohnebene über einen Flur mit Garderobe in die Küche und den Wohn/-Essbereich. Durch eine Wandöffnung entsteht zwischen der Küche und dem Wohn-/Essbereich ein offenes und fließendes Raumgefühl. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Wohnebene. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse in den kleinen, nicht einsehbaren Garten. Ein Teilbereich der Terrasse ist von dem darüberliegenden Balkon überdacht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und sehr helle Zimmer, eines davon mit Zugang zu dem Westbalkon, sowie das Bad. Das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und großem Fenster ist großzügig bemessen und gepflegt, befindet sich jedoch in einem baujahrestypischen Zustand. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer sehr großzügiger Raum mit hoher Deckenhöhe zur Verfügung. Ein Abstellraum und ein kleines WC mit Waschbecken ist dort ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich neben Werkstatt-, Waschküche und Hausanschlussraum zusätzlich ein voll ausgebauter Schulungs-/Büroraum mit ca. 24 qm Fläche.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Fassade: verputzt, Farbe weiß
Fenster: Holz-Isolierglasfenster aus Meranti-Hartholz, Velux Dachflächenfenster ca. 2013 erneuert
Bodenbelag: Erdgeschoss Feinsteinzeug, Ober- und Dachgeschoss Parkett Einbau ca. 2000, Fliesen
Wände: überwiegend Glasfasertapete, gestrichen
Einbauküche: die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Bäder:
EG: das Gäste WC ist raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet
OG: Das Bad ist raumhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet, Fliesen baujahrestypisch
DG: kleines WC und Waschbecken
Heizung: Fernwärme
Garage/Stellplatz: Einzelgarage
Bezugsfrei: kurzfristig, nach Vereinbarung

Kennwert Energieverbrauchsausweis:

51,2 kwh/(qm*a)

BILDER

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