Möbliertes 1-Zimmer-Wohlfühl-Apartment mit Balkon - gute Kapitalanlage

1 Essen WohnenStuttgart West

Fläche ca.: 34 qm

Zimmer: 1 Zimmer, 1. OG
Nettomieteinnahmen: ca. 10.800,- Euro/Jahr
verfügbar: ab sofort

Kaufpreis:  320.000,- Euro (provisionsfrei)

 

ORT

Dieses schöne Apartment liegt im beliebten Stuttgarter Westen, der mit seiner Urbanität und der sehr guten Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet und man ausserdem zu Fuss in ca. 20 Minuten in die Stadtmitte Stuttgarts laufen kann. Die S-Bahnhaltestelle Schwabstrasse erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuss, dort findet man die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S5, S6 und S60, die beinahe in alle Richtungen fahren. Die Stadtmitte ist in zwei Stationen und 3 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in 5 Minuten und der Flughafen in 22 Minuten - alles ohne umzusteigen. Die U-Bahnen U2 und U9 liegen in ca. 7 Minuten fussläufiger Entfernung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A8 und der A81.

GEBÄUDE/WOHNUNG

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut, beinhaltet insgesamt 40 Apartment-Wohnungen und wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern sukzessive renoviert (Fassade inkl. Balkonen, Treppenhaus, Gebäudeelektrik, Briefkastenanlage). 

Die Raumaufteilung dieses hellen und nach drei Seiten hin orientierten Apartments mit Blick ist sehr gut. Einerseits sind es fließende Räume, die eine Großzügigkeit entstehen lassen, andererseits kann man jedoch auch die Schlafnische und den Schrank-/Küchenbereich durch die Vorhänge vom Wohn-/Essbereich abtrennen - ganz nach Bedarf. Das Apartment ist insgesamt hochwertig und geschmackvoll eingerichtet, in einem großzügigen Schrank haben Sie ausreichend viel Stauraum. Eine Großzügigkeit entsteht durch den durchgehend verlegten Eiche-Parkettboden, nur im Bad wurden als Bodenbelag Mosaik Feinsteinzeug Fliesen verwendet. Das Bad ist mit Bade-­/Duschwanne mit Regenbrause, einem kubischen Waschbecken mit Unterschrank und dem WC ausgestattet und raumhoch mit Mosaik Feinsteinzeug gefliest. Die Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie mit Nespresso Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, sämtlichen Geschirr, etc. voll ausgestattet. Der Balkon ist nach Westen hin orientiert und hat somit am Nachmittag Sonnenschein.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: 1956
Fassade Gebäude: Dämmung und Anstrich 2012
Sanierung Balkone mit Stahlkonstruktion, Bodenbelag und Glasgeländern 2012
Sanierung Treppenhaus inkl. Fenstern und Türen 2016
Gebäudeelektrik 2016
Fenster Wohnung: Kunststoff-Fenster, Einbau 2010 und 2021
Fußboden: Eiche-Parkett, 2010
Bad: raumhoch gefliest, Mosaik Feinsteinzeug, Duschwanne, Waschbecken und WC
Heizung: Gaszentralheizung, 2009
Abstellraum: 1 Kellerraum und 1 Abstellraum Dachgeschoss

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 10.800,- Euro
Hausgeld inkl. Heizung, Kehrwoche und Hausmeisterservice ca. 150,- Euro
Rücklagen 31.12.2020: ca. 143.000,- Euro

Kennwert Energieverbrauchsausweis:

186 kwh/(qm*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

BILDER

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