Gewerbeeinheit und großzügiges Wohnen 

1 Ansicht WohnenFrickenhausen

Gewerbefläche: ca. 335 qm (davon 109 qm im Untergeschoss)

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 257 qm

Baujahr: 1989 

Objekt-ID: 190225

Kaufpreis:  970.000,- Euro

 

ORT

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Frickenhausen, zugehörig zur Gemeinde Nürtingen und dem Ballungsraum Stuttgart. Die Region Stuttgart zählt mit seinen 2,7 Millionen Einwohnern zu einem der größten Ballungsräume Deutschlands. Die Stadt Nürtingen mit ca. 41.000 Einwohnern, liegt ca. 20 km südostlich von Stuttgart.

GEBÄUDE

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit Lagerfläche sowie eine darüber liegende sehr großzügige Wohnung, die im Jahr 1989 erbaut wurden. Das Grundstück ist insgesamt 3435 qm groß, darauf befindet sich neben der zum Verkauf angebotenen Einheit eine weitere angrenzende Lagerhalle mit Verkaufsräumen.

GEWERBE

Die insgesamt ca. 335 qm große Gewerbeeinheit wurde bisher als Schuhladen genutzt und steht bereits für eine neue Nutzung zur Verfügung. Sie ist über zwei Eingänge, den Haupteingang und einen Nebeneingang vom rückwärtigen Bereich aus zugänglich. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich neben der ca. 196 qm großen Verkaufsfläche ein Büro, ein Aufenthaltsraum sowie zwei WC ́s, so dass eine Gesamtfläche von ca. 226 qm im Erdgeschoss erzielt wird. Über eine Treppe erreichen Sie vom Verkaufsraum aus das Untergeschoss und hier stehen nochmals ca. 109 qm hochwertige Lagerfläche zur Verfügung.
Die Fläche im Erdgeschoss ist gut belichtet und besitzt jeweils neben dem Eingangsbereich Schaufenster über die gesamte Raumbreite sowie ein Oberlichtband an der Längsseite des Raumes. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Im Untergeschoss wurde der Estrich beschichtet.

WOHNEN

Die Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt ca. 257 qm Wohnfläche ist sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet mit einem reinen Wohnbereich von alleine ca. 90 qm. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die großzügige Terrasse mit Kamin. Die Terrasse ist in Teilbereichen seitlich geschlossen und mit dem schönen Kaminofen somit auch in den Übergangszeiten sehr gut nutzbar. Der Wohnbereich kann mit großen Schiebetüren zur Terrasse hin geöffnet werden und lädt zu schönen Sommerstunden ein. Weiterhin besitzt diese Wohnung drei Balkone zu den unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Der Essbereich angrenzend an die Küche ist zum Wohnen hin mit einem Durchgang offen gestaltet. Die weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit allen elektrischen Geräten wie Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Dunstagzugshaube und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 12,8 qm Fläche. Drei Schlafzimmer sind jeweils mit Bad en suite ausgestattet. Das Masterschlafzimmer bildet mit Ankleide und dem Masterbad einen eigenen Bereich. Dieses Bad ist mit einem Whirlpool, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet, bei den weiteren Bädern handelt es sich um Duschbäder. Ein separates Gäste-WC befindet sich zusätzlich neben dem Garderobenbereich.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Dach: Flachdach, gedämmt
Fassade: Putzfassade
Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern
Fenster: Meranti-Hartholz-Fenster, Gewerbe überwiegend Kunststofffenster
Bodenbelag Gewerbe: überwiegend Teppichboden, Untergeschoss Estrich beschichtet
Bodenbelag Wohnen: Feinsteinzeug, Fliesen und Parkett
Anzahl Zimmer Wohnen: 6,5 Zimmer
Bäder Wohnen: 3 Bäder en suite sowie ein Gäste-WC
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Einbaugeräten
Kaminofen auf der Terrasse
Garage: Doppelgarage
Parkplätze: 12 Stellplätze
Frei ab: Gewerbe sofort, Wohnung nach Vereinbarung

Kennwert Energieverbrauchsausweis:

Endenergieverbrauch Wärme: 69,6 kwh/(qm*a) Warmwasser enthalten

Endenergieverbrauch Strom: 68,7 kwh/(qm*a)

BILDER

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