Lichtdurchflutetes Altbau-Loft mit Stellplatz im Kernerviertel

01 Essen WohnenStuttgart Mitte

Fläche ca.: 115 qm
Geschoss: 4. Obergeschoss

Objekt-ID: 180310

Preis: Verkauft

ORT

Die Wohnung befindet sich angrenzend an das Justizviertel im Kernerviertel Stuttgarts hinter der Kulturmeile mit Staatsgalerie, Musikhochschule, dem Haus der Geschichte und dem Stadtmuseum sowie gegenüberliegend der Oper, dem Staatstheater sowie dem Planetarium. Der Schlossgarten mit seiner großzügigen Grünfläche liegt direkt vor der Haustür und ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Stuttgarts und die Königstrasse sind in etwa 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sie erreichen somit jederzeit in wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Park, ganz nach Belieben.

GEBÄUDE/WOHNUNG

Das Gebäude wurde 1891/1892 erbaut und ist heute umgeben von hochwertigen 4-/5-geschossigen Altbauten. Es handelt sich um ein Gebäude mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Fassade ist mit Naturstein und Klinkern versehen, symmetrisch gegliedert, die Fensterrahmungen hervorgehoben und das Erdgeschoss farblich abgesetzt. Die Fassade wurde im Jahr 2011 überarbeitet. Das Dach des Gebäudes wurde ca. 2012/2013 neu eingedeckt und ist gedämmt.

Diese wunderschöne Altbauwohnung ist vollständig saniert und zeichnet sich durch ein sehr großzügiges, helles und loftartiges Raumkonzept aus. Das Entré mit Essen, Küche und Lounge/Wohnen ist offen gestaltet und wird akzentuiert durch eine vollständig verglaste Loggia und einen verglasten Bereich in der Küche - jeweils mit Oberlicht. Die senkrechte Verglasung der Loggia kann zur Seite gefaltet werden, so dass man in den Übergangszeiten und im Sommer die Sonne wunderbar im Freien genießen kann. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Bad mit freistehender Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche mit Regenbrause. Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich der Wohnung. Es wurden sehr hochwertige Badgegenstände und Armaturen der Firmen Alape, Vola, Duravit und Hansgrohe verwendet. Auch die Wasserleitungen der Wohnung und die Elektrik sind erneuert, es handelt sich um den Erstbezug der Wohnung nach der Sanierung.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: 1891/1892
Denkmalschutz: es besteht kein Denkmalschutz
Wohnfläche ca. 115 qm
Geschoss: 4. Obergeschoss
Fassade: Naturstein-/Klinkerfassade
Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2006 und 2012/2013
Fussböden: Eiche-Parkett, geölt, Feinsteinzeug
Wände: weiss matt gestrichen
Bad: freistehende Badewanne, Design Philipp Starck, durch eine Wand abgegrenzte bodenebene Duschnische mit Raindance Shower sowie hochwertige Vola oder Hansgrohe Armaturen,  separates WC mit mit Alape Waschbecken und Vola Automatik Armatur
Heizung: Infrarotdeckenheizung
Kellerräume: 2 Kellerräume
Frei ab: sofort
Stellplatz: ein Stellplatz, Kaufpreis 15.000,- Euro

Kennwert Energiebedarfsausweis:

254 kwh/(qm*a)

BILDER

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