Einfamilienhaus in Aussichtslage - Altbau mit viel Liebe zum Detail saniert

02 AnsichtStuttgart-Nord/Killesberg

Wohnfläche: ca. 195 qm
Grundstück: 324 qm
Baujahr: 1927 

Objekt-ID: 170917

Preis:  Verkauft

 

ORT

Das Gebäude befindet sich unweit des Killesbergs in Aussichtslage von Stuttgart.

GEBÄUDE

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde 1927 erbaut und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Es besticht mit der Kombination aus Alt und Neu, dem schönen terrassierten Garten mit Weinberghaus, Seerosenteich und einer Aussenküche sowie dem beherrschenden Ausblick über Stuttgart. Beinahe alle Altbau-Elemente sind erhalten und wurden in Teilbereichen mit gezielt gesetzten, grosszügigen Verglasungen sowohl in den schönen Garten als auch zur Aussicht hin mit Blick über ganz Stuttgart ergänzt. Die Sanierung des Gebäudes wurde in den Jahren 2003 bis 2007 mit neuer Elektrik, neuen Heizleitungen und Heizkörpern, in Teilbereichen mit neuen Fenstern begonnen. Im Anschluss wurde das Haus nochmals von 2010 bis 2012 mit dem Austausch bzw. Neueinbau der weiteren Fenster und der Hauseingangstür, Einbau des Ateliers, Ausbau Dachspitz mit grosszügigen Verglasungen, neuem Putz und neuem Anstrich der Fassade, dem Einbau neuer Fensterläden sowie dem Bau der Aussichtsterrasse ergänzt. Die gesamte Dachfläche wurde im Jahr 2011 ökologisch und hoch wirksam mit 16 Zentimetern Holzfaserdämmstoff gedämmt und mit neuer Biberschwanz Dacheindeckung versehen.

WOHNEN

Das Herzstück des Gebäudes ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Aussenküche und in den Garten sowie der zusätzliche Loungebereich mit vorgelagerter Aussichtsterrasse.

Der Garten mit seinen Terrassen, dem charmanten Weinberghaus und dem Seerosenteich mit Goldfischen lädt an unterschiedlichen Orten zu schönen und entspannten Stunden ein.

Im Obergeschoss befindet sich ein sehr grosszügiges Kinderzimmer, das auch in zwei Räume unterteilt werden kann sowie das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Im Dachgeschoss befindet sich der Eltern-Bereich mit grosszügigen Verglasungen in den Dachflächen und wunderschönem Ausblick.

Auf der Eingangsebene des Gebäudes befindet sich das Atelier, ein besonderer Raum mit Sichtbetondecke und Aluminiumverglasungen. Hier wurde eine zusätzliche Ebene oberhalb der jetzigen Garage eingezogen und hier wird die Kombination aus Alt und Neu gut sichtbar. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, die Waschküche und der Weinkeller. Eine Garage und eine Werkstatt stehen ausserdem zur Verfügung.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Dach: gedämmt mit 16 cm Holzfaserdämmung, Biberschwanz-Ziegel, 2011
Fassade: 2011 Putz und Anstrich neu
Fenster: Meranti-Holz-Fenster, weiss, Einbau 2005-2012, in Teilbereichen mit Fensterläden (2011); Altelier Aluminium-Fenster, Einbau 2011, im Dachspitz grossflächige Dachflächenfenster (2011); alle Fenster sind 2-fach isolierverglast
Bodenbelag: Pitch-Pine-Dielenboden, Terrazzo, Stabparkett aus Merbau
Einbauküche: Einzelstück vom Schreiner mit Natursteinarbeitsplatte und sämtlichen Einbaugeräten
Kaminofen im Wohn-/Essbereich
Heizung: Gaszentral-Brennwertheizung, Baujahr 2010
Garage: Doppelgarage (1 grosses und 1 kleines Fahrzeug)
Frei in Kürze nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 195 qm
Zimmer: 6 

Kennwert Energiebedarfsausweis:

Endenergiebedarf 152,1 kwh/(qm*a)

BILDER

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