Charmantes Stadthaus mit Natursteinfassade und traumhaftem Garten

01 Gartenansicht1Reutlingen

Wohnfläche: ca. 210 qm
Grundstück: 401 qm
Baujahr: 1932

Objekt-ID: 170530

Preis:  Verkauft

ORT

Das Haus befindet sich stadtnah in guter und durchgrünter Lage am Fuße der Achalm in Reutlingen.
Die Reutlinger Innenstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten fussläufig erreichbar, der Bahnhof ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich zusätzlich in unmittelbarer Umgebung, von dort gelangen Sie in ca. 4 Minuten zum Bahnhof mit dem Bus. In ca. 8-10 Minuten erreichen Sie von dort aus beispielsweise Tübingen mit dem Zug. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen sind alle in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.

GEBÄUDE

Dieses sehr gepflegte, freistehende 30er-Jahre Ein- oder Zweifamilienwohnhaus besitzt einen ganz besonderen Charme mit seiner Tuffsteinfassade, den Fensterläden, den grosszügigen und teilweise bodentiefen Sprossenfenstern und dem wunderschön angelegten Garten. Dieser idyllische Garten mit seltenen Gehölzen, Rosen, schönen Stauden, der Terrasse mit Sitzplatz und dem Seerosenteich lädt zu schönen und entspannten Stunden ein - ein solches Schmuckstück findet man selten.

Das Haus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Stockwerke sind durch ein abgeschlossenes Treppenhaus mit schöner Holztreppe miteinander verbunden und daher ist es möglich, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Gebäude besitzt 2 Balkone und 3 Bäder. Im nicht ausgebauten Dachspitz befindet sich zusätzlicher Stauraum. Die Garage mit dem im Jahr 2002 angebauten Abstellraum grenzt direkt an das Gebäude an.

1991-1996 wurde das Gebäude umfassend renoviert mit dem Einbau der Heizung, neuer Elektrik, dem Einbau der Holz-Isolierglasfenster, Erneuerung der Bäder, Fussböden, etc. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2016 nochmals renoviert, die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden 2014 erneuert. Prägende Altbauelemente wie die Wohnungseingangstüren, Buntglasfenster im Treppenhaus, Zimmertüren, Türgriffe, Stuckrosetten etc. wurden erhalten.

WOHNEN

Das Erdgeschoss, das leicht erhöht zum Strassenniveau liegt, ist offen gestaltet mit einem sehr grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang über den Balkon und Treppe in den Garten. Auf diesem Stockwerk befindet sich die Küche, ein zusätzliches Zimmer und ein Bad.

Über das separate Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich derzeit 4 Zimmer, ein Duschbad mit Regenbrause und ein separates WC befinden. Von einem Zimmer aus gelangt man Über die doppelflügelige Tür auf den geschützten Sonnenbalkon mit Blick in den Garten und zur Achalm. Die Raumhöhe in Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 2,65 m. In mehreren Räumen befinden sich attraktive Stuckrosetten.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer und ein sehr grosszügiges, in 2016 nochmals renoviertes Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken und WC. Vom Dachgeschoss aus gelangt auf man mit einer Ausziehtreppe auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Im Untergeschoss befinden sich Gewölbekeller, Werkraum, Waschküche und Heizraum sowie ein Hobbyraum zur freien Verwendung.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Fassade: Natursteinfassade aus Tuffstein, in Teilbereichen Putz
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen und Fensterläden, Einbau 1991
Bodenbelag: Parkettböden, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
Einbauküche: Einbauküche im Erdgeschoss 
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1991
Garage/Stellplatz: Einzelgarage mit zusätzl. Stellplatz vor der Garage
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kennwert Energiebedarfsausweis:

212,8 kwh/(qm*a)

BILDER

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