Grosszügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, KfW-Effizienzhaus 

01 TerrasseStuttgart-Zuffenhausen

Wohnfläche: ca. 220 qm
Grundstück: 429 qm
Baujahr: 2010 

Objekt-ID: 161216

Preis:  Verkauft

 

ORT

Das Gebäude befindet sich in dem Neubaugebiet Hohlgrabenäcker in Stuttgart Zuffenhausen-Zazenhausen. Hier liegt das Haus am Rande des Neubaugebietes, angrenzend an Wiesen und Felder auf der Anhöhe in einer Sackgasse - naturnah und auch stadtnah - eine ideale Umgebung vor allem für Kinder.

GEBÄUDE

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 qm wurde 2010 erbaut und befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Das 429 qm grosse Grundstück ist sehr gut zoniert in einen kleinen Vorgartenbereich, den Zugangsbereich mit Carport, der großzügigen Terrassenfläche von ca. 30 qm und dem Garten, der den Kindern genügend Raum zum Spielen und Entdecken lässt. Die schöne Pergola-Terrasse mit den weissen Sonnensegeln lädt zu schönen Stunden im Garten ein und das Liegen in der Hängematte ist Entspannung pur.

WOHNEN

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Gebäudes, der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Verglasungen nach drei Gebäudeseiten. Von dort aus ist die große Gartenterrasse, die leicht erhöht zum Garten liegt, direkt zugänglich. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und von dort aus ist ein weiterer Raum mit bodentiefer Verglasung zugänglich. Dieser Raum wird derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt, kann jedoch auch beispielsweise als Bibliothek oder Büro eingerichtet werden. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist in insgesamt vier sehr gut nutzbare Räume sowie ein Bad unterteilt. Das Bad ist neben Waschbecken und WC mit einer großen Badewanne und einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich der Eltern-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und dem Wellness-Bad mit Sauna, bodenebener Dusche und freistehender Mineral‐ guss-Badewanne. Von dem Wellness-Bereich aus gelangt man auf den eingezogenen Balkon, der beispielsweise nach der Sauna zum Ruhen und Entspannen einlädt oder wo man einfach den Sonnenuntergang genießen kann.

Als besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss ein Home-Cinema- Bereich. Hier werden Filme über den Beamer auf die Leinwand projiziert und zusammen mit dem Surround-Soundsystem ist das perfekte Kinoerlebnis für zu Hause garantiert.
Weiterhin befindet sich im Ungergeschoss die Heiztechnik mit Waschmaschinenraum und ein Abstellraum. Das Untergeschoss ist auch über die Außentreppe zugänglich. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007 mit einem Primärenergiebedarf gem. Energiebedarfsausweis von 39,9 kwh/(qm*a). Es besteht ein sehr angenehmes Raumklima im Gebäude. Ein Blower Door Test für die Messung der Luftdichtheit wurde durchgeführt.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Gebäudekonstuktion: Holztafelbauweise, Untergeschoss Betonfertigteilwände
Fassade: mineralischer Putz, in Teilbereichen Holzverkleidung
Fenster: bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rolläden bzw. Lamellen
Bodenbelag: Parkettböden, Fliesen, Teppichboden
Einbauküche: pronorm-Einbauküche
Kaminofen: kubischer Strahlungskamin im Wohnbereich
Sauna: Sauna im Eltern-Bereich
Home-Cinema: eigener Home-Cinema Raum mit Bose-Soundsystem
Heizung/Solar: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, unterstützend zwei Dach-Solarpaneele
Stellplatz: großzügiger Carport
frei ab: 01.09.2017

Wohnfläche ca. 220 qm
Zimmer: 8,5 

Kennwert Energiebedarfsausweis:

39,9 kwh/(qm*a)

BILDER

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