Mehrfamilienhaus in gefragter und grüner Lage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

1 Ansicht StrasseStuttgart-Feuerbach

Wohnfläche ca.: 220 qm
Grundstück: 438 qm


 

Preis: Verkauft 

 

ORT

Das Gebäude liegt in dem Gebiet Hohe Warte in Stuttgart Feuerbach in sehr grüner Umgebung. Das Zentrum von Stuttgart-Feuerbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Drogerien, Restaurants etc. erreichen Sie in ca. 700 Metern Entfernung und in ca. 11 Minuten zu Fuss. 

GEBÄUDE

Es handelt sich um ein in 1933 massiv erbautes Mehrfamilienwohnhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 438 qm mit derzeit 3 Wohneinheiten und einem schönen kleinen Gartenbereich mit Gartenhaus. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt, die Fenster sind überwiegend Holz- Isolierglasfenster, die in den 80er Jahren eingebaut wurden. Einzelne Fenster wurden durch Kunststoff-Fenster in Holzoptik ersetzt. Das Gebäude ist unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Endenergiebedarf gem. Energiebedarfsausweis sind 187,0 kwh/(qm*a). Der Dachspitz ist gedämmt, jedoch nicht als Wohnraum ausgebaut und wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt.

Eine Einzelgarage ist vorhanden.

WOHNUNGEN

Das Gebäude ist derzeit in 3 Wohnungen unterteilt

Erdgeschoss:       3 Zimmer, Küche Bad, WC sep., ca. 80 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche Bad, WC sep. ca. 80 qm Wohnfläche
Dachgeschoss:     3 Zimmer, Küche, Bad (über Hausflur erschlossen) ca. 60 qm Wohnfläche

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei, die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind seit 6 bzw. seit 3 Jahren vermietet. Es fällt auf, dass beinahe alle Räume zweiseitig orientiert sind und Fenster zu zwei Raumseiten besitzen. Der Essplatz in den beiden unteren Wohnungen mit grosszügiger Fensterfläche in den Garten ist ein wirklich schöner Aufenthaltsort. Alle Bäder sind mit Badewanne ausgestattet und durch Fenster belichtet und belüftet. Die Raumhöhe in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt ca. 2,65 Meter.

AUSSTATTUNG / MATERIALITÄT

Baujahr: 1933
Grundstück ca.: 438 qm
Wohnfläche ca.: 220 qm 
Heizung: Ölzentralheizung, Anlagentechnik 2002/2011
Garage: Einzelgarage

Kennwert Energiebedarfsausweis:

187,0 kwh/(qm*a)

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