Grundstück als Kapitalanlage zu verkaufen

01 Tankstelle02Plochingen

Fläche ca.: 740 qm

verfügbar: ab sofort

Preis: Verkauft

 

ORT

Die Stadt Plochingen liegt etwa 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen und hat ca. 14.200 Einwohner. Plochingen ist mit dem Auto über die B10 von Stuttgart aus in etwa 25 Minuten zu erreichen und hat an den wichtigen Verkehrs- und Entwicklungsachsen des Neckar- und Filstals Knotenpunktfunktion.  Mit der S-Bahn ist Plochingen an das regionale Nahverkehrsnetz des Verbundes Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraßen B 10 und B 313 erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahn A 8, den Flughafen und die Messe Stuttgart. Der Neckarhafen in Plochingen ist ebenfalls wichtiger Umschlagplatz und Endpunkt des schiffbaren Neckars. Im Neckarhafen haben sich knapp 20 Unternehmen mit einem Investitionsvolumen von etwa 100.000.000 EUR angesiedelt. Der Güterumschlag pro Jahr beträgt über 1.300.000 Tonnen. Ca. 6.500 Arbeitsplätze bietet die einheimische Wirtschaft. Weltfirmen wie Bosch, CeramTec und Decathlon S.A. sind hier ansässig ebenso wie mittelständische Unternehmen. In fünfzehn Autominuten wird ein Einzugsgebiet von 320.000 und in dreißig Minuten von 700.000 Einwohnern erschlossen.

GRUNDSTÜCK

Derzeitige Nutzung des Grundstücks: Tankstelle, in 2000 erbaut, der Mieter des Grundstücks ist Eigentümer der technischen Tankstellenanlagen.

Das Grundstück wurde 1999/2000 umfassend saniert und Altlasten beseitigt. Die danach vom Mieter neu eingebrachten techn. Anlagen (Tanks, Rohrleitungen, Zapfsäulen, Preis-/Werbeeinrichtungen) werden vom Mieter nach Vertragsende auf eigene Kosten entfernt. Ausnahme ist ein 40.000 Liter Tank, dieser gilt als mit vermietet und wird bei Vertragsende durch den Mieter entleert und gereinigt. Eine weitere Ausnahme bildet das Shop-Gebäude, dies befindet sich im Besitz des Verkäufers.

Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2019, im Anschluss kann neu verhandelt werden.

Die Rendite liegt derzeit bei über 6 %.

Gerne beraten wir Sie bezüglich einer möglichen Neubebauung, erste Gespräche mit der Stadt Plochingen haben bereits statt gefunden.

Kennwert Energieausweis:

Es handelt sich um einen reinen Grunstücksverkauf, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

BILDER

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