Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Schaufensterflächen

1 Titel Raum-Schaufenster7Stuttgart Nordbahnhof- / Rosensteinviertel

Fläche ca.: 90 qm
Zimmer: 3 Zimmer
Geschoss: Erdgeschoss
verfügbar: ab sofort

Preis: Verkauft


ORT

Das Gebäude liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs Stuttgart, im Nordbahnhofs-/Rosensteinviertel. Mit der Realisierung von Stuttgart 21, dem neuen Bahnhof und dem Rosensteinviertel wird dieses Quartier direkt an den Stadtpark und an die Innenstadt angebunden werden und eine erhebliche Aufwertung erfahren.
Im Europaviertel nebenan entsteht derzeit bereits ein neues Stadtquartier mit der beliebten Stadtbibliothek und dem neuen Einkaufszentrum Milaneo.

GEBÄUDE

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 11 Stockwerken. Sie ist vielseitig nutzbar und kann als Büro, als Verkaufsraum oder als Praxis dienen, sie eignet sich ebenfalls zum Arbeiten und Wohnen.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnanlage wurde 1955 in Stahlbetonbauweise erbaut und wurde im Jahr 2002 privatisiert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Dabei erfolgten Modernisierungsmassnahmen wie die Überarbeitung der Fassadenplatten, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und die Sanierung des Treppenhauses. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage.

GEWERBEEINHEIT

Die Gewerbeeinheit ist aufgeteilt in einen Vorderraum mit grosszügigen Schaufensterflächen und zwei weiteren Räumen im rückwartigen Bereich. In dem grösseren der beiden Räume befinden sich die Küchenanschlüsse.
Das grosszügige und moderne Bad mit anthrazit farbenen Fliesen ist mit Waschbecken, einer Regendusche, grossen Spiegelflächen und Fussbodenheizung ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Die Raumhöhe ist mit ca. 3,0 Metern ebenfalls sehr grosszügig bemessen. Im hinteren Bereich wurden in 2002/2003 weisse Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Räumlichkeiten sind frisch gestrichen.

AUSSTATTUNG/MATERIALITÄT

Baujahr: 1955
Fassade: Putzfassade
Aufzug: vorhanden
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, Schaufenster Festverglasungen
Bodenbeläge: PVC in Holzoptik, Teilbereiche mit darunter liegendem Fliesenbelag, Fliesen in Bad und WC   
Wände: frisch gestrichen        
Bad/ WC: modernes grosszügiges Bad und ein separates WC
Heizung: Zentralheizung Fernwärme, im Bad befindet sich Fussbodenheizung

Kennwert Energieverbrauchsausweis:

139 kwh/(qm*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

BILDER

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