Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

02 TreppenhausStuttgart Gablenberg

Wohn-/Gewerbefläche: ca. 380 m2
Grundstück:  110 m2
Baujahr: 1910

Objekt-ID: 220501

Kaufpreis:  auf Anfrage

 

ORT

Gablenberg ist ein gewachsener Stadtteil Stuttgarts, entstanden als Weinanbaugebiet mit einer über 700-jährigen Geschichte und gehört zu dem Innenstadtbezirk Stuttgart-Ost. Die Infrastruktur ist hervorragend und man findet alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, wie z.B. Bäcker, Apotheke, Banken, Ärzte, Metzger, einen Discounter, einen Bioladen und eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants. 

GEBÄUDE

Das Gebäude mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde 1910 erbaut und derzeit sind alle Einheiten vermietet.

Wohn-/Gewerbefläche gesamt ca. 380 m2
Wohnfläche ca. 269 m2
Gewerbefläche ca. 111 m2
Nutzfläche ca. 100 m2

1. OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 59,0 m2, Sanierung 2020
2. OG 2-Zimmer-Wohnung ca. 61,6 m2, Sanierung 2021/2022
3. OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 62,8 m2
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung,ca. 85,55 m2, Ausbau 1994

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.280,- Euro/Jahr.

Renovierungen:
1994 Erneuerung des gesamten Dachstuhls inkl. Dämmung und Entwässerung, Einbau großflächiger Dachflächenfenster, Fassadensanierung, Erstellung der Maisonette Wohnung im 4./5. Obergeschoss, Einbau der Gaszentralheizung inkl. Warmwassererzeugung im Erdgeschoss, Erneuerung der straßenseitigen Fenster inkl. Rollläden.
2004 Herstellung Gastraum (35 Personen) und Sanitärräumlichkeiten im Untergeschoss, Herstellung straßenseitiger Abgang mit Wendeltreppe vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Die Elektrik sowie die Wasser-/Abwasserleitungen wurden in diesem Bereich neu verlegt.
2020 Sanierung der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. Elektrik, Neueinbau Küche, Erneuerung der Steigleitung Wasser vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss
2021 Sanierung der 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss inkl. Elektrik, Neueinbau Küche
2022 Renovierung des Treppenhauses inkl. Erneuerung des Bodenbelags (Linoleum) und der Beleuchtung, Reinigung und Neuanstrich Fassade

Heizung:
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (Gastherme Baujahr 2013) versorgt, lediglich die Maisonette Wohnung ist mit einer zusätzlichen Gastherme (Baujahr 1993) ausgestattet.

Sanierungsgebiet / Denkmalschutz / Erhaltungssatzung:
Das Gebäude befindet sich im Bereich des Sanierungsgebietes Gablenberg und im Bereich der Erhaltungssatzung der Stadt Stuttgart mit dem Ziel, die städtebauliche Eigenart des Gebietes zur erhalten. Das Grundstück befindet sich laut Denkmalamt im Bereich einer archäologischen Prüffläche (mittelalterliche und frühneuzeitliche Siedlung). Daher ist bei Eingriffen in den Boden die Denkmalschutzbehörde zu beteiligen.

Kennwert Energiebedarfsausweis:

127,1 kwh/(m2*a)

BILDER

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